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【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

この話題の盛り上がりグラフ
2017-05-19 17:18:58 最終更新
1 名無し不動さん

オーナーの皆様

その後まだ息していますか?

有意義な情報提供の場

オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

211 名無し不動さん

うちは大東建託のせいで大切な夫を失いました

特定が怖いので詳しくは言いませんが

本当にここは悪どく強引です

我が家の事を本当に考えてくれていたのは冷静な夫だったのに・・・

212 名無し不動さん

>>211

>我が家の事を本当に考えてくれていたのは冷静な夫だったのに・・・

本当に考えて冷静だったら大東なんかに引っかかりませんよ。

悪いのは本当に考えないで冷静でないからです。

大東が悪いのではありません。

騙される方が騙す方より悪いのです。

南無阿弥陀仏、ナムー…。

213 名無し不動さん

>>212

大東社員乙

214 名無し不動さん

>>212

その騙されそうになったのは妻である私です

私名義で建てようとしたので・・・

夫はネットで大東の評判を知り止めようとしてました

230 名無し不動さん

10年少し前まではよかった、敷金2ヶ月分でリホームそれでも足りなければ借主に請求、礼金2ヶ月分で海外旅行。

仲介手数料全額入居者から、大家無し、エアコン入居者設置。

敷金返金、礼金無し仲介手数料大家も一か月(ネット掲載料金との事)

エアコン大家が設置。

湯沸し器交換、リホーム2DK壁、畳他で25万、流し交換+10万。

その他修理交換見積もり60万、断るといつまで経っても入居者決まりません。

ホームズで空き家地図検索してみて。

231 名無し不動さん

>>230

制裁的に営業拒否されてるってこと?

234 名無し不動さん

>>231

同じような物件をいくつも抱えているので、色々儲けさせてくれる大家の物件を優先的に勧めるって事です。

貸してやる、仲介させてくださいが、借りてやる、仲介してやるに逆転。

知り合いのアパート、3年間空室だったのが塗装を専任の不動産屋に発注したら工事が終わる前に入居完了。

見積もり取った中で一番高かったけど。

業者はエイブルだからスレチかな。

248 名無し不動さん

>>234

住民だけど、うちのマンションも急に空室目立ってきた。

ちょっと前にはすぐ埋まってたのに。

一見立派なマンションだけど、他の住民にきくと

故障の放置も多いようだし、同じような事情かも

420 名無し不動さん

今は木造で坪単価いくらくらいで建てれるの?

423 名無し不動さん

>>420

うちは1K25平米くらいなら本体価格450万、基礎・エアコン・外装等もろもろ含めて550万

8戸なら4400万くらいかな

土地を持っているなら利回り12%くらいになるかな

積水が総額850万/戸くらいだったはず

大東はどのくらいかは知らないけど積水くらいかな?

427 名無し不動さん

>>423

固定資産税と火災保険とか

そこからどれぐらい出て行くの?

466 名無し不動さん

>>423

積水ハウスと同水準の坪単価

一括借り上げ価格は大東建託が上

客付けはほぼ同じ

内装は積水がチョト上

428 名無し不動さん

>>427

ケースバイケースだけど

うちの例では2000万で土地買って建物4400万

年間家賃収入が600万

20年1%後半の借入で年返済が400万

詳しくは忘れたけど保険や管理費や会社会計とかで年70〜100万の出費

残りの利益で車・家電・旅行とかに使ってめでたく赤字決算w

返済した20年後でも3000万くらいで売れるはず

430 名無し不動さん

>>428

25㎡で家賃6万取れるのは羨ましい

建設費はあまり変わらないのに

家賃はその2/3しか取れないよ

土地代は安いけど

広告宣伝費、空室、修繕、税金引いたら大して残らないよね

うちは20年後いくらで売れるだろうか

431 名無し不動さん

>>430

新築時は6万前半で、10年経ったら5万中盤まで下げなきゃいけないかな

高さ4.5mの天井にしてロフトにしたり、床下収納をしたりして、狭い面積を工夫して実質30㎡前半クラスにしているよ

他より安めにしているから満室だけど、それでも生活費の足しくらいと割り切らないとやってられないね

売却してナンボじゃない?

432 名無し不動さん

>>430

そういうリスク回避の為の一括借上げなんだが、

467 名無し不動さん

>>466

積水は10年に1回ペンキ塗るだけで50年は持つが、大東はどうなんだ

造りが全然違うと思うが

468 名無し不動さん

>>467

近所の実例

◎大東建託は「築20年越え」物件を内部リフォームしながら継続賃貸で入居者決め

◎積水ハウスは、築23年(ガス湯沸かし器の表示から推定)で潰して、同タイプ再建

積水ハウスは「木造」だと22年の法定償却が終了すると建て替え、大東は30年まで延長www

積水ハウスの方が短命www

473 名無し不動さん

>>468

減価償却終了で建て替え意味不明

積水30年以上物件いくつも持っていますが何か?

474 名無し不動さん

>>473

立地良いですね!

ウチの近所は立地が悪いので、減価償却済むと建て替えです > 積水ハウス木造

ツーバイフォーではなく、「在来工法」なので、集客出来ないんだろな

横浜市北部なんですが、集客できないんでしょうね><

積水ハウスさん

475 名無し不動さん

実家の親父が21年前に建てた積水のは今でも大して修繕もいらんし六戸全部埋まってるなぁ

というか積水ってフツー鉄骨じゃないの?

21年前ので既に軽量鉄骨だぞ

480 名無し不動さん

>>475

固定資産償却が遅いから税金高く取られるじゃん > 軽量鉄骨

494 名無し不動さん

プロパンガス屋がエアコンをサービスで入れてくれるのはちょくちょくあることだよ

大東物件でも積水大和物件でも契約打ち切られても自己管理出来るようにはしといたほうがいい

後十年くらいしたらここらの会社はオーナー置いて倒産しても不思議ではない

496 名無し不動さん

>>494

>プロパンガス屋がエアコンをサービスで入れてくれるのはちょくちょくあることだよ

同じ区内にそれっぽい築浅(2年?)の積水アパートあるあるw

1棟2戸で1部屋空きwww

大東建物管理に尋ねたら、大東建託は1軒も無い、とのこと > プロパンガスエアコン

積水アパート怖い><

499 名無し不動さん

今日

◎大東建託築27年の軽量鉄骨2階建てアパート「ビューハイツ坂間」

見てきた。駅から徒歩16分、バス便あるが本数は多くない。こんなところで

◎17万4千円+共益費3千円で敷金2ヶ月取って1部屋しか空いていない

だった。東京ガスで20号ガス湯沸かしが27年間交換無し><

駐車場と自転車置き場が「現在の大東の標準」あり、専用ゴミ箱もきれい。

◎22年で潰す大和ハウス&積水ハウスと自分の目で比較してみたらいかが?

503 名無し不動さん

>>499

どこかと思ったら青葉台でいい場所じゃん

それで空き室がある方が不思議だわ

501 名無し不動さん

大和なら満室かもな

502 名無し不動さん

>>501

> 大和なら満室かもな

かも知れんし、空き室だらけで潰して再建築鴨www

504 名無し不動さん

>>503

「いい部屋ネット」 > 青葉台 で検索してみ

◎築1年未満で空き室物件あるぞwww

511 名無し不動さん

まあ利率なんかは50歩100歩、木造で

利回りが営業トークな2社がちょい上。

なので好きしたらいい。

ただ現実と中古価値が高い会社があるし、

利用者のジョークみたいな評価が定着

してる会社もある。

◎の人は多分勉強不足。

519 名無し不動さん

>>511

>◎の人は多分勉強不足。

勉強不足です。ご教示下さいませ。

◎「大東建託、積水ハウス、大和ハウス、レオパレス しか声掛からない山奥の土地相続したバカ

です。

◎エアコンやガステーブルや湯沸かし器の交換も含め、大家負担無しの大東建託案が「採算最高」

だったので、大東建託で建てました > 4棟20戸

◎積水ハウスで建てた、って人は、同価格賃貸地域では信じられない><

です。エアコンを始め、湯沸かし器、ガステーブルなどが大家負担ですから。

517 名無し不動さん

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001180000608004568

なんか悲惨きわまりない。大家は当面無関係だがwww

532 名無し不動さん

>>517

https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001180000608004568

ベルコロレⅢ

現地に行って外からだけ眺めて来ました。この条件で5割5分も埋まっているのが不思議><

理由

1.小田急線各駅停車のみの鶴川駅から徒歩13分だが、狭い踏切が1つあるだけで、

車が踏切上で1台分しか巾が無いため交代で発進している。その影響で待ち車が

踏切手前の交差点を越えてあふれているため、車だと通勤時間帯ならば13分では

鶴川駅まで到達できない><

徒歩圏10分以内ではなく、オレなら歩かない。

2.ファミリータイプで部屋数が11なのに駐車場が8台しかない

3.オール電化だが、蓄電池が無いため、電気代が気が狂うほど高い><

4.家賃相場よりも遥かに高い家賃設定。8万円を駐車場管理費込みで下回る相場

522 名無し不動さん

>>519

4社声かけてくるならいいよ

ひどい場所は4社も声かけてこない

527 名無し不動さん

>>522

大和と積水は「農協経由」でしか声掛けしないでしょ。

休耕田と言うより、耕作放棄地で親類が農業してたから声掛けがあった。

親の住んでいた実家とかだと、大東とレオくらいしか声掛からないのでは?

◎場所の問題ではなく、農家か非農家の違い > 大和と積水

535 名無し不動さん

で利回りは?

536 名無し不動さん

利回りってどうやって計算するの?

537 名無し不動さん

>>535

>>536

536に1票

建築費知っているのは、大東建託とオーナーだけじゃん

計算できんがなwww

オール電化+蓄電池無し+4階建てでエレベータ付き

って、広さも考えると、1300万円/戸 よりも相当上で

1500万円/戸くらいかな?

1.オーナーは10年経過後に「死の値下げ」

2.大東建託は、10年まで「死の不入り」

になるわな

541 名無し不動さん

>>537

>>532情報とまとめると

1戸1500万×11で建設費が16500万

家賃が月10万で、サブリース契だと大家に入るのが月6万×11戸×12ヶ月だと利回り4.8%

改修工事を一切しなくても、大家に入る金がもう少し高くても、償却まで20年近くかかるな

よほどお金を捨てたい病の人が買ったんだろうな

駐車場が8台なら木造2LDK6戸だろうな

建設費が700×6=4200万

自己管理なら家賃月7万×6×12ヶ月だと利回り12%

20年事業ローンなら返済月25万だから月17万の経費ウハウハ生活ができる

542 名無し不動さん

今時、自己管理で満室経営できると妄想する馬鹿はいない

サブリースなら一定の収入が現実見込める

543 名無し不動さん

>>542

救いようがないくらいの能天気だなw

自己管理で満室できないような所だと、サブリースにしても更新時に修繕や賃下げされるだけだろ

544 名無し不動さん

>>543

救いようがないくらいの能天気だなw

自己管理にしても修繕や新規募集で賃下げをせざるを得ないだろ

さらに不動産屋の募集優先順位は自己管理物件が一番低い

優先順位の高いサブリース物件なら更新までは一定の収入が現実見込める

545 名無し不動さん

>>544

正月休みに業者の工作かよw大変だなw

募集の順番ってw新築物件に古い物件入居者を移動させる大東じゃあるまいし

入居者がいなければサブリースなら更新時に大幅減額してくるだろ

>>541のように30年かかってやっと黒字になるサブリースがお得なんて笑わせる

事業なんだから具体的数字を挙げて論破してくれ

元スレ

【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173

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